UrusStrata
-
Bahasa MalaysiaBM -
EnglishEN -
中文中文 -
தமிழ்த
UrusStrata
Bahasa MalaysiaBMEnglishEN中文中文தமிழ்தUrusStrata menyatukan kutipan, bil, tunggakan, kumpulan wang, aduan dan AGM dalam satu sistem. Setiap angka dikira daripada ledger unit — bukan ditaip semula oleh bendahari.
Tangkapan sebenar daripada demo boleh klik: Residensi D'Casa, 428 unit, September 2026. Semua angka ialah data contoh — tiada data pelanggan, dan kerana Aliran langsung dijana secara langsung, jumlahnya bergerak sendiri apabila anda membuka demo. Buka demo sistem →
Tiga perkara ini muncul dalam setiap operasi strata yang kami periksa — dan ketiga-tiganya berpunca daripada angka yang tersimpan di tempat berasingan.
Setiap skim ada fail sendiri. Untuk menjawab “berapa tunggakan sebenar bulan ini”, bendahari perlu kumpul dulu — dan jawapannya berbeza setiap kali ditanya.
Aduan tiba sebagai mesej. Tiada pemilik kerja, tiada masa respons yang diukur, dan tiada rekod bila lif itu dilaporkan mula-mula.
Buku bendahari, notis AGM dan laporan auditor menunjukkan jumlah berbeza. Bila ahli bertanya, mesyuarat berhenti untuk mengira semula — dan keputusan jadi boleh dicabar.
Setiap angka di bawah datang daripada sumber yang boleh diperiksa. Tiada angka kami sendiri, tiada anggaran yang dibulatkan untuk nampak besar.
Merentas 26,334 skim berdaftar — kondominium, apartment, flat, rumah kedai dan landed strata. Selepas itu, KPKT meletakkan angka pada hampir 3 juta unit dan lebih 27,000 skim.
Sumber: KPKT (Menteri Nga Kor Ming), Simposium Strata Antarabangsa, April 2025 — Bernama/Astro Awani.Purata setiap firma memikul 44 skim atau 4,898 unit. KPKT menyebut kekurangan firma berlesen dan pengurus tidak berlesen sebagai punca kualiti pengurusan yang tidak sekata.
Sumber: KPKT, April 2025 — The Star · Jones Lang Wootton.Tunggakan yuran penyelenggaraan dianggarkan beratus juta ringgit dan tertumpu pada skim kos rendah, di mana sehingga separuh unit tercicir bayaran.
Sumber: Bernama, “Maintenance Fee Arrears: Should We Be Concerned?” — bernama.com · Sinar Daily.Kemas kini Ogos 2026: ketika melancarkan Dasar Perumahan Negara 2026–2035, KPKT menyatakan kira-kira tiga juta unit strata merentas lebih 27,000 skim, dan mengumumkan pindaan Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) — New Straits Times. Inilah sebab laman ini tidak menjual janji: angka industri sebesar ini perlu diurus dengan rekod yang boleh diaudit.
Kutipan, tunggakan, kumpulan wang, kuorum AGM dan penyata auditor menggunakan sumber angka yang sama — jadi tiada dua versi kebenaran.
Setiap bil dijana daripada kadar caj dan keluasan unit dalam ledger: bil, dana simpanan 10% dan pengecualian (unit kosong atau writ) dikira sendiri.
428 unit diinvois sekali jalan dalam demoBayaran berpasangan dengan unit, invois dan resitnya. Bendahari nampak tepat apa yang belum dipadankan dan berapa nilainya — bukan spekulasi.
Kaedah bayaran termasuk DuitNow QR daripada rujukan invoisUndian berbobot unit saham, rekod undi setiap unit, ambang kelulusan sebagai data (50% majoriti mudah, 75% resolusi khas), dan Buku AGM lima bahagian yang dijana daripada ledger.
Keputusan R3 dan R5 dalam demo dikira, bukan ditaipSetiap tindakan masuk log dengan pengguna dan masa, dan log itu tidak boleh diubah. Auditor hanya nampak empat modul — butang kewangan memang tiada untuknya.
Kawalan sehingga aras DOM, bukan sembunyi CSSSenarai unit, pemilik, keluasan dan kadar caj masuk sebagai ledger unit — asas kepada setiap angka seterusnya.
Bil dijana, resit dipadankan, tunggakan dikumpulkan mengikut umur, dan rantaian tindakan berjalan mengikut tarikhnya.
Kuorum, undian, resolusi, Buku AGM dan draf minit — semuanya daripada rekod yang sama, sedia untuk dicetak.
Empat bahagian di bawah ialah tangkapan skrin sebenar daripada demo — bukan gambar hiasan dan bukan mockup yang dilukis. Angkanya data contoh.
Tunggakan bukan satu angka besar yang menakutkan. Ia dipisahkan kepada bakul umur daripada ledger unit, dan setiap peringkat mempunyai tarikh: peringatan automatik, notis 14 hari, aduan kepada COB, kemudian fail Tribunal.
Hari mula dan tamat setiap peringkat ialah data yang boleh ditetapkan, dan suratnya dijana daripada ledger unit yang sama.
Setiap unit membawa unit sahamnya sendiri, hadir sendiri atau melalui proksi, dan abstain dikeluarkan daripada undi sah. Sistem menyimpan rekod undi setiap unit sebagai bukti, dan menandakan langkah seterusnya bila ambang tidak dicapai.
Pek lima bahagian — notis, agenda, kuorum ikut blok, penyata ringkas kewangan, daftar resolusi, draf minit dan lampiran undian — dijana daripada angka yang sama seperti papan pemuka. Cetak atau simpan sebagai PDF, bawa ke mesyuarat.
Tangkapan di sebelah: halaman Buku AGM dalam media cetak.
Setiap aduan menjadi work order dengan keutamaan, pemilik dan masa respons yang diukur — bukan lagi mesej WhatsApp tanpa penutup. Sebut harga kontraktor menunggu kelulusan AJK sebelum kerja bermula.
SLA mengikut keutamaan — ditetapkan sebagai data, bukan kod.
Papan pemuka yang cantik senang dibina. Yang susah ialah memastikan setiap nombor boleh dipertanggungjawabkan di hadapan AJK dan auditor.
Pautan boleh dikongsi membawa skim, bulan, penapis malah unit tertentu: URL menguasai paparan, jadi butang back benar-benar memulihkan apa yang dilihat AJK tadi. Semua angka dalam tangkapan ini ialah data contoh — dan kerana panel Aliran langsung dalam demo menjana bayaran, aduan dan peringatan secara langsung, jumlahnya bergerak setiap beberapa saat apabila anda membuka demo.
Apa yang belum ada, kami sebut terus: backend pangkalan data dan log masuk pengguna, pengesahan dua faktor, padanan automatik penyata bank, integrasi MyInvois, tempahan fasiliti dan konsol firma. Semuanya dalam pelan berfasa di dalam sistem — dan tiada satu pun diiklankan sebagai sudah siap.
Anda bayar mengikut bilangan unit yang diuruskan. Firma yang membawa lebih daripada satu skim mendapat kadar firma.
Anggaran sahaja, untuk perbandingan bajet. Kadar tepat dan fi onboarding disahkan semasa demo.
Bawa ledger unit satu skim ke sesi 20 minit. Kita jalankan bil, kutipan, tunggakan, aduan dan satu resolusi AGM di hadapan anda — dan anda boleh tanya dari mana setiap angka datang.